Spero che questo non ti succeda mai nella tua banca.........

Lips, mia madre lavorava per una società di mutui 25 anni fa. Era responsabile di chiamare le persone che erano in ritardo con i pagamenti. Nei suoi ultimi 5 anni lì, l'enorme gruppo di mutui di cui era responsabile è stato venduto ad altre società di mutui 4 volte. Quando l'ultimo posto ha acquistato quei mutui, il suo ufficio era chiuso. Il governo non c’entra nulla. È l’America aziendale. Ciò che ti accade è più comune di quanto pensi. L'unico modo per avere la possibilità che il tuo mutuo rimanga nello stesso posto è averlo presso una banca nazionale e pregare che non venga acquistata da un'altra banca. Ora che questo ti è successo una volta, non essere scioccato in futuro, succederà di nuovo.

Labbra,

Questa è una pratica standard. Raramente oggi una banca o una società di mutui mantengono un prestito per più di 120 giorni. Questa vendita di prestiti si chiama “bundling” ed è una delle cause del crollo negli Stati Uniti. Quando erano richiesti buoni punteggi di credito, i prestiti rimanevano "interni", ma quando la FEDS li costrinse ad accettare punteggi di credito più bassi, le banche iniziarono a raggrupparli sia con crediti buoni che cattivi e a vendere un gruppo di prestiti agli investitori.

Questo è il breve riassunto... anche se avresti dovuto essere informato della vendita. Ho avuto cambiamenti di mutuo 3 volte in un anno. ma quello era allora.

La mia società di mutui ha cambiato banca molte volte.

Avrebbero dovuto avvisarti invece di mandarti nel panico.

Che momento spaventoso deve essere stato per te, Labbra. Sarei stato preso dal panico come te.

Non ho mai sentito parlare di mutui venduti (a meno che una banca non stia chiudendo). Ho sentito parlare di debiti (ma non di mutui) venduti. Penso che sia molto sbagliato che non ti abbiano inviato almeno una lettera che confermi la posizione.

Sono contento che ora sia tutto risolto.

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Probabilmente hai della posta da passare per bocca. Il mutuo non era il mio campo, ma la tua banca ti avrebbe rivelato la possibilità di vendere il tuo prestito una volta chiuso il mutuo. Ciò è necessario ed è il motivo per cui ora non hai scelta in merito. Dovrebbero anche inviarti una lettera "X" di giorni prima che il tuo prestito venga venduto e la nuova banca dovrebbe inviarti una lettera "X" di giorni dopo averlo acquisito. Se sei davvero arrabbiato puoi denunciarli se non hai ricevuto queste notifiche.

È comune e potrebbe non essere l'ultima volta che accade. Penso che la banca tragga vantaggio mantenendo la parte della commissione di elaborazione del prestito che aggiunge al tuo TAEG. Dolore al sedere, lo so. Sono così irritato dalle clausole scritte in piccolo. Qualcuno legge ogni aspetto di un contratto?

Non penso che questo tipo di pratica dovrebbe essere consentita, o se lo è potrebbero almeno avvisare il cliente con un mese di anticipo o qualcosa del genere.
Sarebbe bello se anche i clienti potessero fare così: come se andassi in banca e dicessi qualcosa del tipo "scusate ragazzi, non vi pago più perché ho dato il mio contratto a quel barbone che vedete dall'altra parte" per strada. Buona fortuna con i tuoi soldi da lui ".

Quando si richiede un prestito viene fornita un'informativa sulla manutenzione. Ti informa del loro diritto di trasferire il servizio del tuo prestito e anche che verrai avvisato in anticipo quando ciò accadrà. 76 - Il 100% di tutti i mutui ipotecari viene trasferito durante la durata del prestito.

Il governo è così protettivo nei confronti degli acquirenti che dobbiamo fornire tale dichiarazione insieme a circa *30* altre persone all'acquirente affinché la firmi al momento della richiesta. Meno dell'1% ricorderà ciò che ha firmato. Questo è il governo per te, che cerca di rendere le cose più chiare e invece di renderle più confuse.

Più grande è la banca, più spesso ciò accade e talvolta non rispettano le regole. Questo è ciò che non va nel sistema odierno. Nessuno li combatte e così se la cavano con tutto.

Labbra, proverò a rispondere a 2 delle tue domande di cui sopra su come non sai come traggono profitto vendendo il tuo prestito e non ricevendo gli interessi nei prossimi 20 anni. Mi spiace, non so come utilizzare la scheda preventivo. Prima che il tuo mutuo fosse venduto, la banca o la società hanno guadagnato una fortuna con te. Un modo semplice per vederlo è tornare indietro nel tempo e scoprire l'importo del prestito, il tasso di interesse e la durata del prestito. Cerca online un sito dove puoi stampare un programma di amotizzazione. Utilizzerò un mutuo di $ 500 solo per capitale e interessi. Il pagamento effettivo potrebbe essere superiore a 4 tasse assicurative e immobiliari. La prima rata del mutuo era di circa $ 500, suddivisa in $ 497 per gli interessi e $ 3 per il capitale. Il pagamento successivo potrebbe essere di $ 496,80 di interessi e $ 3,20 di capitale e così via. Il primo anno di quel mutuo probabilmente hai pagato il 98% di interessi e il 2% di capitale. Non ho i numeri effettivi, ma dopo 10 anni potresti aver pagato per estrarre un numero dal mio didietro il 50% del tuo interesse totale. Nei prossimi 20 anni su un prestito di 30 anni potresti pagare il restante 50% di interessi. Se l'interesse totale per 30 anni è di $ 200.000, la tua società di mutuo originale ti ha guadagnato $ 100.000 e la tua nuova società di mutuo guadagnerà $ 100.000 da te. Uno in 10 anni, l'altro in 20. La nuova sede che acquista il tuo mutuo potrebbe pagare un premio alla vecchia sede di $ 20.000 o può andare nella direzione opposta. Tutto ciò che le 2 società stanno facendo è dividere il profitto di $ 200.000 sui tuoi interessi. Spero che questo abbia avuto senso per te.

Non mi è mai capitata una cosa strana con una casa (non ne ho mai comprata una), ma mi è stato venduto il contratto dell'auto (non ricordo il primo), ma è stato venduto a BofA e ho inviato un assegno, mi hanno inviato il titolo e (Ridacchia) l'assegno è rimbalzato e quindi BofA non ha mai ottenuto i $ 275,35 dall'affare!